Gibt es bereits weitergehende Unterlagen zur geplanten Bebauung – insbesondere Exposé, Pläne, Grundrisse, Preise etc.?

Genauere Pläne zu den einzelnen Gebäuden, Grundrisse, Aufteilung, Wohnungsgrößen etc. wird es frühestens im Laufe des kommenden Jahres geben. Das Gleiche gilt für die Preisgestaltung, Mieten, Pachten usw…

Welche Haustypen sind vorgesehen?

Wie im Bebauungsplan dargestellt, wird es unterschiedliche Haus- und Gebäudetypologien geben. Im nördlichen Teil des Plangebietes ist eine Kettenhaus-bebauung auf eher kompakten Grundstücken vorgesehen. Der gleiche Typus wird im südlichen Teilbereich der Wohnhausbebauung entstehen; insgesamt sind hierfür 10 Parzellen geplant. Im östlichen Teil entstehen zwei Wohnhöfe mit jeweils fünf Parzellen, die mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut werden. Westlich der Erschließungsachse sind die Grundstücke etwas großzügiger dimensioniert; dort ist ebenfalls eine Einzelhausbebauung konzipiert.

Werden die Einfamilienhausgrundstücke von Ihnen selbst bebaut?

Wir werden voraussichtlich nicht alle EFH-Grundstücke selbst bebauen. Aus heutiger Sicht ist vorgesehen, die Kettenhaus-Typologie in Eigenregie zu erstellen. Die übrigen Parzellen werden frei veräußert bzw. durch einen Kooperationspartner bebaut. Uns ist es wichtig, den ort- und regionaltypischen Charakter bei der Neubebauung zu betonen. Auf die Vorgaben des Bebauungsplans weisen wir in dieser Hinsicht ausdrücklich hin.

Werden die Einfamilienhäuser schlüsselfertig erstellt und angeboten?

Sehr wahrscheinlich werden die Kettenhäuser schlüsselfertig erstellt und angeboten; bei den freistehenden Einfamilienhäusern ist es denkbar, mit einem Kooperationspartner für die Bebauung zusammenzuarbeiten. Eine Entscheidung hierzu steht derzeit noch aus.

Wird es zeitliche Fristen für die Bebauung der EFH-Grundstücke geben?

Es wird eine Vorgabe geben, in welchem Zeitraum die Grundstücke zu bebauen sind.

Wie ist die Vergabe der Baugrundstücke geplant? Wird es einen Kriterienkatalog für die Vergabe geben? Werden Einheimische bei der Vergabe bevorzugt berücksichtigt? Werden soziale Komponenten bei der Zuteilung berücksichtigt?

Bei der gesamten Entwicklungsmaßnahme handelt es sich um ein Vorhaben eines privaten Investors – Kosten und Risiko trägt der Vorhabensträger. Anders als beispielsweise bei öffentlichen Erschließungen von Neubaugebieten wird es daher bei der Vermarktung keinen vorgegebenen Kriterien- oder Punktekatalog für bestimmte Zielgruppen geben. Mit den Vertretern der Gemeinde Böchingen wurde aber vereinbart, sich im Vorfeld der Grundstücksvergabe zu besprechen.

Werden die entstehenden Wohnungen im südlichen Teilgebiet als Eigentums- oder Mietwohnungen angeboten?

Wir planen die im Geschosswohnungsbau entstehenden Einheiten inkl. der anteiligen Gewerbeflächen in Eigenregie umzusetzen. Für die einzelnen Flächen wird es Miet- und Kauf-/Pachtangebote geben.

Wann kann mit Beginn von Hochbauarbeiten realistisch gerechnet werden?

Aus heutiger Sicht und unter der Voraussetzung, dass die jetzigen Planungen im Zeitplan bleiben, ist frühestens im 3. Quartal 2022 mit ersten Hochbauarbeiten auf der Projektfläche zu rechnen.

Welches Energiekonzept zur Wärmeversorgung ist vorgesehen?

Hierzu können wir aktuell noch keine definitive Aussage treffen, da wir uns mit verschiedenen Anbietern in Gesprächen befinden und unterschiedliche Konzepte prüfen. Denkbar ist hier eine zentrale Wärmeversorgung aller Einheiten über ein mögliches Nahwärmenetz. Wenn eine Entscheidung hierüber getroffen wurde, werden wir das entsprechend kommunizieren.

Wohnbebauung im Plangebiet

Haustypologien im nördlichen Teil des Baugebiets

TYP 01: EFH - KETTENHÄUSER TRAUFSTÄNDIG
TYP 02: EFH - PUNKTHÄUSER GIEBELSTÄNDIG
TYP 03: EFH - PUNKTHÄUSER TRAUFSTÄNDIG
TYP 04: EFH - KETENHÄUSER TRAUFSTÄNDIG LANG
TYP HOF: EFH - PUNKT- UND DOPPELHÄUSER

Typ 01

EFH - Kettenhäuser traufständig

001: 445 m² – GRZ 0,4 = 178 m²
002: 363 m² – GRZ 0,4 = 145 m²
003: 359 m² – GRZ 0,4 = 144 m²
004: 355 m² – GRZ 0,4 = 142 m²
005: 417 m² – GRZ 0,4 = 167 m²

Typ 02

EFH - Punkthäuser giebelständig

006: 601 m² – GRZ 0,4 = 240 m²
007: 553 m² – GRZ 0,4 = 221 m²

016: 553 m² – GRZ 0,4 = 221 m²
017: 523 m² – GRZ 0,4 = 209 m²
018: 548 m² – GRZ 0,4 = 219 m²

027: 449 m² – GRZ 0,4 = 180 m²
028: 424 m² – GRZ 0,4 = 167 m²
029: 424 m² – GRZ 0,4 = 170 m²
030: 424 m² – GRZ 0,4 = 170 m²

Typ 03

EFH - Punkthäuser traufständig

011: 508 m² – GRZ 0,4 = 203 m²
012: 497 m² – GRZ 0,4 = 199 m²
013: 521 m² – GRZ 0,4 = 208 m²

022: 526 m² – GRZ 0,4 = 210 m²
023: 497 m² – GRZ 0,4 = 199 m²
024: 522 m² – GRZ 0,4 = 209 m²

Typ 04

EFH - Kettenhäuser traufständig lang

031: 398 m² – GRZ 0,4 = 159 m²
032: 354 m² – GRZ 0,4 = 142 m²
033: 354 m² – GRZ 0,4 = 142 m²
034: 354 m² – GRZ 0,4 = 142 m²
035: 439 m² – GRZ 0,4 = 176 m²

Typ HOF - H01 bis H06

EFH - Punkt- und Doppelhäuser

008: 438 m² – GRZ 0,4 = 175 m²
009: 383 m² – GRZ 0,4 = 153 m²

010: 619 m² – GRZ 0,4 = 248 m²

014: 449 m² – GRZ 0,4 = 180 m²
015: 545 m² – GRZ 0,4 = 218 m²

019: 438 m² – GRZ 0,4 = 175 m²
020: 383 m² – GRZ 0,4 = 153 m²
021: 576 m² – GRZ 0,4 = 230 m²

025: 596 m² – GRZ 0,4 = 238 m²
026: 465 m² – GRZ 0,4 = 186 m²

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Wohnbebauung im Plangebiet