Question 1

Welche Haustypen sind vorgesehen?

Accepted Answer

Wie im Bebauungsplan dargestellt, wird es unterschiedliche Haus- und Gebäudetypologien geben. Im nördlichen Teil des Plangebietes ist eine Kettenhaus-bebauung auf eher kompakten Grundstücken vorgesehen. Der gleiche Typus wird im südlichen Teilbereich der Wohnhausbebauung entstehen; insgesamt sind hierfür 10 Parzellen geplant.

Im östlichen Teil entstehen zwei Wohnhöfe mit jeweils fünf Parzellen, die mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut werden. Westlich der Erschließungsachse sind die Grundstücke etwas großzügiger dimensioniert; dort ist ebenfalls eine Einzelhausbebauung konzipiert.

Question 2

Werden die Einfamilienhausgrundstücke von Ihnen selbst bebaut?

Accepted Answer

Wir werden voraussichtlich nicht alle EFH-Grundstücke selbst bebauen. Aus heutiger Sicht ist vorgesehen, die Kettenhaus-Typologie in Eigenregie zu erstellen. Die übrigen Parzellen werden frei veräußert bzw. durch einen Kooperationspartner bebaut. Uns ist es wichtig, den ort- und regionaltypischen Charakter bei der Neubebauung zu betonen. Auf die Vorgaben des Bebauungsplans weisen wir in dieser Hinsicht ausdrücklich hin.

Question 3

Werden die Einfamilienhäuser schlüsselfertig erstellt und angeboten?

Accepted Answer

Sehr wahrscheinlich werden die Kettenhäuser schlüsselfertig erstellt und angeboten; bei den freistehenden Einfamilienhäusern ist es denkbar, mit einem Kooperationspartner für die Bebauung zusammenzuarbeiten. Eine Entscheidung hierzu steht derzeit noch aus.

Question 4

Wird es zeitliche Fristen für die Bebauung der EFH-Grundstücke geben?

Accepted Answer

Es wird eine Vorgabe geben, in welchem Zeitraum die Grundstücke zu bebauen sind.

Question 5

Wie ist die Vergabe der Baugrundstücke geplant? Wird es einen Kriterienkatalog für die Vergabe geben? Werden Einheimische bei der Vergabe bevorzugt berücksichtigt? Werden soziale Komponenten bei der Zuteilung berücksichtigt?

Accepted Answer

Bei der gesamten Entwicklungsmaßnahme handelt es sich um ein Vorhaben eines privaten Investors – Kosten und Risiko trägt der Vorhabensträger. Anders als beispielsweise bei öffentlichen Erschließungen von Neubaugebieten wird es daher bei der Vermarktung keinen vorgegebenen Kriterien- oder Punktekatalog für bestimmte Zielgruppen geben. Mit den Vertretern der Gemeinde Böchingen wurde aber vereinbart, sich im Vorfeld der Grundstücksvergabe zu besprechen.

Question 6

Werden die entstehenden Wohnungen im südlichen Teilgebiet als Eigentums- oder Mietwohnungen angeboten?

Accepted Answer

Wir planen die im Geschosswohnungsbau entstehenden Einheiten inkl. der anteiligen Gewerbeflächen in Eigenregie umzusetzen. Für die einzelnen Flächen wird es Miet- und Kauf-/Pachtangebote geben.

Question 7

Wann kann mit Beginn von Hochbauarbeiten realistisch gerechnet werden?

Accepted Answer

Aus heutiger Sicht und unter der Voraussetzung, dass die jetzigen Planungen im Zeitplan bleiben, ist frühestens im 3. Quartal 2022 mit ersten Hochbauarbeiten auf der Projektfläche zu rechnen.

Question 8

Welches Energiekonzept zur Wärmeversorgung ist vorgesehen?

Accepted Answer

Hierzu können wir aktuell noch keine definitive Aussage treffen, da wir uns mit verschiedenen Anbietern in Gesprächen befinden und unterschiedliche Konzepte prüfen. Denkbar ist hier eine zentrale Wärmeversorgung aller Einheiten über ein mögliches Nahwärmenetz. Wenn eine Entscheidung hierüber getroffen wurde, werden wir das entsprechend kommunizieren.

Einblick ins Plangebiet

Schwarzplan Vorher / Nachher

Lageplan

Aktueller Stand des Bebauungsplans

Bebauungsplan Bauabschnitt 1 Nord Dorfleben.Böchingen als PDF

Bebauungsplan Bauabschnitt 2 Dorfleben.Böchingen als PDF

Häufig gestellte Fragen / FAQ